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Im Blog finden Sie Beiträge, die sich mit rechtlichen Problemen und Verfahrensabläufen aus den Fachbereichen von Widmer Baurecht AG auseinandersetzen. Die Beiträge richten sich an ein breites Publikum und sind auch für Laien verständlich. Gastartikel von unserer Partnerkanzlei Monferrini Law sind entsprechend gekennzeichnet.

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wenn die Frist verpasst wurde, steht man alleine da

Monatsfristen beginnen neu mit Zustellung zu laufen

Monatsfristen beginnen neu bereits am Tag der Zustellung an zu laufen. Das hat das Bundesgericht in einem neuen Entscheid entschieden (BGer 5A_691/2023 vom 13. August 2024) und damit die Rechtsprechung des Obergerichts des Kantons Zürich gekehrt.

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29.08.2024
Einfriedungen

Einfriedungen: Rechtliche Fragen zu Gartenzäunen, Hecken und Mauern

Planen Sie, auf Ihrem Grundstück Einfriedungen in Form von Gartenzäune, Hecken oder Mauern zu errichten? Dann stellen sich viele rechtliche Fragen. Dieser Blogbeitrag soll darüber eine Übersicht vermitteln.

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15.06.2023
Lärmschutzrechtliche Ausnahmebewilligung

Lärmschutzrechtliche Ausnahmebewilligung

Die Bauherrschaft soll Massnahmen zur Lärmreduktion bereits vor dem Erteilen einer Baubewilligung prüfen. Dies hält das Bundesgericht in einem neuen Entscheid fest. Eine lärmschutzrechtliche Ausnahmebewilligung ist grundsätzlich möglich. Die Bauherrschaft muss dafür aber nachweisen, dass alle verhältnismässigen Massnahmen nicht zu der erforderlichen Lärmreduktion führen.

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22.09.2022
Quartierplankosten

Wann dürfen Quartierplankosten definitiv verteilt werden?

Das Quartierplanverfahren ist ein komplexes Verfahren, in welchem Quartierplankosten in beträchtlicher Höhe anfallen können. Ein neuerer Entscheid des Baurekursgerichts stellt klar, dass eine definitive Kostenverlegung erst möglich ist, wenn der Quartierplan ausgeleitet oder genehmigt wurde.

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01.06.2020
projektbezogener Schutzentscheid

Wann ist ein projektbezogener Schutzentscheid möglich?

Ist ein Objekt in einem Schutzinventar eingetragen und möchte der Grundeigentümer daran Änderungen vornehmen, hat er zwei Möglichkeiten. Er kann bei der Gemeinde ein Provokationsbegehren stellen und erhält dafür einen förmlichen Schutzentscheid über den Schutzumfang des Objekts. Auch ein Baugesuch mit einem auf das Bauvorhaben zugeschnittenen Schutzent-scheid ist möglich. Dieser Beitrag zeigt auf, wann ein solcher projektbezogener Schutzentscheid möglich ist.

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24.11.2019
Solaranlage auf Wohnhäusern

Ist eine Solaranlage auf einem Denkmalschutzobjekt erlaubt?

Eine Solaranlage auf einem Denkmalschutzobjekt braucht eine Bewilligung. Ob und unter welchen Voraussetzungen eine Bewilligung erteilt wird, hängt von der Art des Schutzobjekts ab. Zu unterscheiden sind Kultur- und Naturdenkmäler von kantonaler oder nationaler Bedeutung und Objekte in Schutzzonen nach kantonalem Recht.

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25.09.2019
Aufstockung um ein neues Attikageschoss

Wann ist eine Aufstockung zulässig?

Das Verwaltungsgericht Zürich passte seine Rechtsprechung zur Aufstockung von Gebäuden an. Neu beurteilt sich im Einzelfall, ob eine Aufstockung im Rahmen der Besitzstandsgarantie zulässig ist. Es wird nicht mehr in erster Linie auf die Definition der Gebäudehöhe abgestellt.

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09.06.2019
Kombination Gestaltungsplan Quartierplan

Kombination von Gestaltungsplan und Quartierplan

Um ein bestimmtes Gebiet zu entwickeln, reicht ein Gestaltungsplan allein oft nicht aus. Dies ist z.B. dann sinnvoll, um Land für die Erschliessung zu sichern. Ein Quartierplan allein stösst dagegen dort an seine Grenzen, wo die Vorschriften über die Regelbauweise nicht ausreichen, um ein Gebiet sinnvoll zu entwickeln. Diese Probleme lassen sich mit einer Kombination von einem Gestaltungsplan mit einem Quartierplan lösen.

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05.04.2019
Die nachträgliche Änderung von Eignungskriterien

Änderung von Eignungskriterien

Im Vergabeverfahren kann es vorkommen, dass nur wenige Anbietende die Eignungskriterien erfüllen. Bei der Einreichung der erforderlichen Nachweise können zudem Fehler entstehen. Dieser Beitrag beantwortet folgende Fragen: Dürfen Eignungskriterien nachträglich geändert werden? Wann kann ein Anbietender aus dem Verfahren wegen Nichterfüllung der Eignungskriterien ausgeschlossen werden? Darf eine Vergabestelle das Verfahren wegen einer zu geringen Anzahl geeigneter Anbietender abbrechen?

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26.11.2018
Haus im Umbau eines Hauses. Ist für die vorgesehenen Massnahmen eine Baubewilligung erforderlich?

Wann brauche ich eine Baubewilligung?

Bei kleineren Umbauten und Renovationen oder ergänzenden Anlagen wie z.B. Velounterständen, Mauern und Zäunen, usw. ist oft unklar, ob eine Baubewilligung einzuholen ist. Grundsätzlich benötigen alle Bauvorhaben eine Baubewilligung, die gegen aussen erheblich sichtbar sind, die Erschliessung belasten oder die Umwelt beeinträchtigen. Das Baubewilligungsverfahren dient dazu, die Einhaltung der Bauvorschriften vorgängig zu überprüfen. Dadurch können Nachbarn und die Öffentlichkeit ihre Interessen wahren.

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30.09.2018
Firma in der Wohnzone zulässig

Wie Sie in fünf Schritten prüfen, ob Ihre Firma in der Wohnzone zulässig ist

Suchen Sie einen Standort für Ihre Firma ausserhalb Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses? Dann ist es wichtig, geeignete und zahlbare Flächen zu finden. Dafür kommen nicht nur Räumlichkeiten in der Gewerbezone in Frage. Insbesondere bietet sich ein Standort in der Wohnzone an. In erster Linie sind Wohnzonen für Wohnbauten bestimmt. Dennoch ist eine Firma in der Wohnzone gestattet. Die Bau- und Zonenordnung der Standortgemeinde regelt den Umfang dieser Nutzung. So gehen Sie am besten vor, um zu überprüfen, ob Ihre Firma am gewünschten Standort zulässig ist.

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02.07.2018
Firma in eigener Wohnung zulässig

Darf ich eine Firma in der eigenen Wohnung betreiben?

Wenn Sie Ihre eigene Firma gründen, möchten Sie diese Tätigkeit vielleicht in Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus ausüben. In der Praxis kommt eine solche Lösung häufig vor. Baurechtlich ist dies jedoch nicht unbeschränkt möglich. Solange Sie aber die nachfolgenden Voraussetzungen einhalten, können Sie eine Firma in Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus betreiben, ohne dass Sie weitere Bauvorschriften einhalten müssen.

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28.05.2018
Denkmalschutzobjekt

Was kann ich tun, wenn mein Haus historisch oder inventarisiert ist?

Wenn Sie Eigentümer eines Hauses sind, welches in einem sogenannten Denkmalschutzinventar aufgeführt ist, oder Ihr Haus historisch ist, sind die baulichen Möglichkeiten auf diesem Grundstück unklar. Möchten Sie Ihre baulichen Möglichkeiten kennen, müssen Sie vom Gemeinwesen eine Schutzabklärung über Ihr Haus verlangen.

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30.04.2018