Airbnb ohne Baubewilligung

06.10.2025, Irene Widmer

Airbnb ohne Bewilligung – aktueller Entscheid bringt Klarheit!
Das Zürcher Baurekursgericht hat entschieden:

Die Vermietung von Wohnraum über Plattformen wie Airbnb ist keine bewilligungspflichtige Nutzungsänderung, solange sie im Rahmen des normalen Wohnens bleibt.

• Kein Hotelbetrieb
• Keine Rezeption oder Bewirtung
• Keine wesentlichen zusätzlichen Immissionen

Damit gilt:
Wer seine Wohnung oder einzelne Zimmer zeitweise über Airbnb vermietet, braucht dafür in der Regel keine Baubewilligung.

Achtung: Vorbehalten bleiben besondere BZO-Bestimmungen!

Der Entscheid des Baurekursgerichts stärkt die Rechtssicherheit für private Gastgeber*innen – und zeigt, dass das Teilen von Wohnraum weiterhin Teil des normalen Wohnens bleibt.

📚 Quelle: Baurekursgericht Zürich, BEZ 2025 Nr. 17