Neues Bauvertragsrecht ab 1. Januar 2026

01.09.2025, Irene Widmer

Neues Bauvertragsrecht ab 1. Januar 2026:
Mehr Rechte für Bauherrschaft & Immobilienkäufer*innen

Ab 1. Januar 2026 treten wichtige Änderungen in Kraft:

• 60 Tage Rügefrist für Baumängel – vertragliche Verkürzungen ausgeschlossen
  (Art. 370 Abs. 4 nOR)
• Unentgeltliche Nachbesserung bei Mängeln kann nicht mehr vertraglich eingeschränkt werden (Art. 368 Abs. 2 bis nOR)
• Fünfjährige Verjährungsfrist für Mängelansprüche bei unbeweglichen Werken wird zwingend (Art. 371 Abs. 3 nOR)

Fazit:

Die Reform stärkt die Rechte der Käufer*innen und Bestellenden und sorgt für mehr Rechtssicherheit.

Planende, Bauunternehmen und Immobilieninteressierte sollten sich frühzeitig mit den neuen Regeln vertraut machen!